成交微抬頭 改善性需求在出手
"前一段時間，掛出去的價格，低(指區域最低價)也沒有人問。大概從9月份開始，打電話詢價的人多瞭，來看房的人也多瞭。"李穎(化名)告訴21世紀經濟報道記者，她的房子掛出去半年多，至今未售出。
21世紀經濟報道記者從多傢中介瞭解到，盡管9月以來，成交量仍然低迷，但新增客源量已開始增加。部分剛性需求和改善性需求入市意向加強。
鏈傢地產數據顯示，9月第一周新增房客源比值為6.06，較上周上升0.85。值得註意的是，中秋假期前兩天，日均新增客源量達到今年3月份以來的最大值，高於此前任何一周的平均水平。
市場微變化
吳敏(化名)也在賣房。她想在北京上地某小區換套大一點的房子。她關註的一套二手房從2013年最高點800萬降至現在的700萬。這讓她頗有些動心。
吳敏近期將她目前兩套各位於上地和通州的房產分別掛牌。上地的那套房子已有多組客戶來看。"如果我降10萬，估計這一兩天就能賣出去，但我不想降瞭。"吳敏確信，盡管不降價，一兩個星期內也能賣出去。
吳敏發現，來看她房子的客戶基本是改善和剛需。
根據鏈傢地產市場研究部統計，9月第一周北京市二手住宅共成交1775套，與上周相比減少26.9%，但與8月第一周相比增加2.8%。而據麥 田房產監測數據顯示，中秋小長假北京新房網簽482套，二手房網簽85套，與今年端午、五一、清明三個假期相比，成交量稍有增加。
鏈傢地產市場研究部張旭表示，一般情況下，每月月初的成交量都會比上月月末的成交量低，本周適逢中秋小長假，部分購房者沒有時間看房，交易量也會受到一定的影響。
值得註意的是，從新增房客源情況來看，上周日均新增客源量環比增加8.1%，新增客源量環比有一定程度增加。9月第一周新增房客源比值為 6.06，較上周上升0.85。張旭稱，從二手房掛牌價數據看，業主扛價意願逐漸加深，短期內，北京二手房很難再出現范圍較大的明顯降價行為。
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上海的張莉(化名)也在"以小換大"。張莉的房產位於上海的中環，位置極佳。她掛牌後，已有不少客戶來詢價。張莉認為，現在是改善性購房的好時點。她發現，上海近郊一些項目包括新盤，均在打折促銷。
"中秋節看瞭中海一個樓盤，銷售小姐說4萬元/平方米，但昨天通知我們，最終定價是3.6萬元/平方米。" 張莉9月10日在電話裡告訴21世紀經濟報道記者。
中原地產研究部統計數據顯示：8月，北京二手房住宅成交量達到8434套，環比上漲4.65%，這也是最近5個月的最高點。
中原地產分析師張大偉分析認為，今年以來北京二手房價格降幅超過市場預期。目前市場在售的二手房房源均價，相比年初最高點，跌幅超過15%，部 分房源甚至超過20%。這種情況下，部分購房者開始考慮入市。7月開始，房價下調幅度在放緩，成交量逐漸築底。從北京二手房成交價格看，6月成交均價為 2.92萬元，7月為2.89萬元，8月為2.88萬元，雖然持續下調，但隨著部分需求入市，下調速度明顯放緩。
一位二手房經紀人告訴21世紀經濟報道記者，"目前是買方市場。如果想盡快賣房，100萬的房子需要降價10萬，200萬需要降10萬-15萬，300萬的房子需要降15萬-20萬。"
從目前市場情況看，一二線城市郊區和三四線城市的二手房出售難度都相對較大。吳敏發現，她位於通州的房子就沒有那麼容易出手。這套購置於2013年市場高點的二手房，如今她想以原價出售，幾乎無人問津。"通州的二手房供應量太大瞭，不好賣。"
常州武進的業主趙偉自2月份掛出去的二手房也未售出。"這套房是2010年初買的，現在算上一些稅幾乎是原價出售，但還是沒賣出去。"趙偉說，自己不想虧太多，但降價降少瞭也沒人買。
房價難以反彈
盡管成交量有所回升，但業內人士普遍認為，房價不會出現反彈。
張大偉認為，目前成交量上漲有多方面因素。信貸放寬加速是成交量上漲的最關鍵原因；房價出現事實性調整，房主意願減價的房源成交難度非常小；各地的松綁調控政策對北京的購房者心理影響越來越大。
21世紀不動產北京區域總經理寇海龍分析，9月首周，北京二手房未能承接8月底的回升勢頭，網簽量再次下滑，但成交價格保持平穩。
雖然樓市從時間上已經進入"金九"，部分購房者觀望心態確已減弱，開始逐步試探性進入市場，但受中秋小長假的影響，8月下旬連續增長的勢頭受到 阻遏。這屬於正常的波動。9月預計有較大批量的新房入市，且普遍低價，這將進一步壓制二手房的成交價格，搶奪部分二手房客戶。不過，市場氣氛相比上半年已 有顯著好轉，購房者基本已放棄房價大幅下跌的幻想，壓抑數月的需求正逐步入市。
我愛我傢副總裁胡景暉認為，進入9月，北京樓市2014年的成交窗口期已經到來，住宅成交量復蘇的勢頭將持續。同時，在自住房和二手房價格下滑的共同作用下，整體房價呈現出小幅回落、階段性探底的趨勢。
胡景暉表示，與上半年濃重的觀望情緒相比，近期已有部分消費者結束觀望入市購房，樓市成交量正在劃出從谷底緩慢復蘇的上升曲線。盡管9月樓市有 較多的假期因素影響， "金九銀十"相比往年來說也可能成色大減，但成交量進一步走出5、6月份的谷底，攀升至今年較高水平將在預料之中。
張大偉認為，未來成交量的輕微上漲，不太可能帶來明顯的價格反彈。在單月二手房成交量不足萬套的情況下，北京樓市依然處於調整區間。但隨著市場信心的恢復，房價下調的空間愈加收窄。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-09-11汽車貸款台中潭子汽車貸款/08084441957.shtml
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