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房地產泡沫沒那麼容易破

  隻是聽聽人們的言論，都讓人覺得中國房地產處於"水深火熱"之中瞭。

  耶魯大學管理學院金融經濟學陳志武教授近日在接受媒體采訪時說，中國房地產泡沫破裂的時間越來越近。國務院發展研究中心主任李偉日前在世界工商協會論壇上表示，根據國研中心的調研報告，國內房地產市場風險仍在進一步積累，三四線城市出現泡沫破裂現象。

  真實的情況又是怎樣的呢？

  11月1日，中國指數研究院發佈報告顯示，10月全國100個城市(新建)住宅平均價格為10685元/平方米，環比9月上漲1.24%，為2012年 6月以來連續第17個月上漲。很多年前，中國房地產的"空軍一號"謝國忠還有不少信徒；現在，堅決看多房地產的"多頭"任志強成瞭全民偶像。我們可以問問 身邊的親友，現在有多少人相信未來的房價會下跌，有多少人急著買房？

  如果和過去比較，中國當下房價確實比前幾年上漲瞭很多。但我們也不 能就此得出中國房地產泡沫很大的結論，因為我們不知道，過去的中國的房價是不是太低瞭。再說，現在人們買房考量的東西，和過去幾年早已不一樣，除瞭自住的 價值外，還考慮投資的價值。現在大傢的預期是房價都會繼續上升，那麼即使現在房子價格超出瞭自住的價值也會出手，因為它還很有投資的價值。這就是為何房價 上升還是很多人購房的重要原因。隻要人們的預期不發生改變，房地產泡沫就沒那麼容易破。

  甚至，中國房地產有沒有泡沫？這個問題誰也說不清。早在2005年、2006年的時候，中國房地產泡沫論甚囂塵上，並有預言中國房地產泡沫很快將破裂；2010年的時候，又說中國房地產泡沫比迪拜嚴重 一千倍......隻是，這麼多年過去，中國房地產繼續前行，成交量在上升，房價也在不斷上升，中國房地產培育出瞭全世界第一的住宅開發商，培育出瞭越來越多銷售 金額過千億的房企。

  確實應該對房地產泡沫抱有警惕之心。對於任何行業的泡沫其實都應該抱有警惕之心。但也不能因為溫州、鄂爾多斯等少數 城市的成交量、房價出現下跌，就斷定三四線城市房地產泡沫破裂，甚至斷定中國房地產泡沫破裂就在眼前。等過年的時候，等在一二線城市工作的人回到鄉下過春 節的時候，大傢就會發現三四線城市房地產市場還有多麼驚人的消費力。信息時報記者徐嵐

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-06/09003699502.shtml


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