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陽光新業資產包交割完成 打通多個融資渠道

  陽光新業近日公告，公土信貸屏東內埔土信貸司參股子公司豪威投資已與大股東控股的兩傢公司完成瞭9傢物業的股權交割手續。

  陽光新業第一大股東RECO SHINE PRIVATE LIMITED(簡稱"Reco Shine")的控股股東RECOSIA CHINA PTE LTD(簡稱"Recosia China")控股的Coralvest Private Limited。(以下簡稱："Coralvest")100%股權和Merino Private Limited。(以下簡稱："Merino")100%股權就此交與豪威投資持有。其通過Coralvest間接持有北京西四環物業、北京分鐘寺物業、沈陽建設路物業3傢物業90%的權益，通過Merino間接持有天津紫金山路物業、天津天環物業、鄭州嵩山路物業、唐山陽光物業、石傢莊陽光物業、西安北郊物業6傢物業90%的權益。陽光新業通過全資子公司北京瑞豐陽光投資有限公司間接持有上述9傢物業10%的權益。

  由於陽光新業已持有豪威投資30%的股份，至此間接持有上述9傢物業的權益已由10%上升至37%。

  此前的2013年12月25日，陽光新業公告，其與豪威投資斥資約15.1億元增持瞭12個商業項目，分佈在北京、天津、沈陽、西安、鄭州、石傢莊等國內多個一二線城市，建築面積超過40萬平米，其中超過22萬平方米的項目資源位於北京、天津等一線大城市的核心區。除上述9個物業外，還有3個物業正在辦理交割，完成後，陽光股份將直接加間接持有天津北辰90%股權，北京朝陽路物業68.5%股權，沈陽長青60.8%股權。

  據介紹，上述商業項目是2007年陽光新業與新加坡主權投資基金GIC斥資37億元共同收購的"傢世界資產包"的一部分。陽光新業總裁萬林義表示，經過對多個項目的改造提升，陽光新業商業團隊的招商水平、運營能力得到大幅提升，項目的租金水平大幅增長，陽光新業也獲取瞭相應的管理費。

  值得註意的是，這些項目的收購，是由境外公司豪威投資作為交易主體，而陽光新業是通過境外戰略合作夥伴Eternal Faith Developments Limited(恒信發展有限公司)與其聯合投資。這標志著，陽光新業又增添瞭新的海外融資渠道。

  2007年以來，陽光新業通過與GIC的合作，成功搭建起瞭海外資本平臺，隨後又與三菱、麥格理合作開發項目，積累瞭豐富的海外資本和品牌資源。陽光新業的思路是，借助雄厚的國際資本孵化一批商業項目，當這些項目產生較好的效益可以退出時，就從大股東手裡將這些成熟的資產包項目予以收購，增持股權比例，從而獲得穩定而持久的回報。

  與國內房企在海外融資多采用債權融資不同的是，陽光新業正在探索一條創新的海外資本運作之路，即結合股權合作和債權融資的優勢，兼顧控制權和資金杠桿的使用。以本次資產收購為例，在保證部分控制權的前提下，陽光新業自有資金僅出資不到4億元就完成瞭本次收購，繼續保持並增加瞭對原有商業地產項目的管理和控制，保持並擴大瞭公司商業地產規模。

  陽光新業的資本運作手法已漸趨成熟，且國際國內多渠道並舉。今年2月開始，陽光新業與中信信托合作，募集資金，完成瞭對上海錦江集團旗下銀河賓館的收購。新店房屋借款修繕貸款率利計算信貸年息

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-25/11382835824.shtml
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