內容來自sina新聞
10月順德新房量創瞭新高 均價漲的不多
十月份順德樓市成交量創新高。
上月樓市成交量3195套創四年來新高成交價僅比過去四年月均值略高
文/記者吳佳圖/記者何波
繼9月順德樓市成交量破3000套後，10月份新建住宅成交量仍維持高位，達3195套，刷新瞭近四年的新高，領跑最近46個月的成交量。與去年同期相比，數據也令人驚訝，上月同比去年的1282套，上漲瞭149%。
成交量陡增，價格是否也水漲船高呢？不然！從最近46個月成交均價的平均值來看，上月樓價僅略高於均值，並非"高得嚇人"。
在"十一"後的幾周裡，本地樓市基本保持較高水平的周成交量，其中有兩周的成交量達千套。而維持市場高成交量的，主要以剛需客戶、周邊城市購房者為主信貸條件比較~信貸免費諮詢.貸款。民間房屋信貸最高可增貸多少缺錢急用哪裡汽車貸款
成交量：刷新四年內新高
日前，順德區商品房交易信息網發佈最新樓市數據顯示，10月份新建住宅成交量達3195套，環比上漲4.86%。記者統計2011年1月至今的成交數據發現，3195套的成交量刷新瞭近四年的新高，領跑最近46個月的成交量。
其實自9月起，本地樓市成交量已有顯著攀升，成為近四年來成交量首次突破3000套的月份。根據最近46個月的樓市成交數據，順德區月均成交量僅約為 1835套，最低月成交量為578套，而上月成交量達到新峰值，為3195套，高出月均值1360套，是最低成交量的5.53倍。
與去年同期相比，數據也令人驚訝，上月成交量同比上漲瞭149%，去年同期成交套數僅為1282套。
成交均價：僅略高於月均值
成交量陡增，價格是否也水漲船高呢？不然！從最近46個月成交均價的平均值來看，上月樓價僅略高於均值，並非"高得嚇人"。
數據顯示，在成交均價方面，上月為7372.92元/平方米，與9月的7482.18元/平方米相比，環比下降瞭1.46%。根據最近46個月的樓市成 交數據，順德的月成交均價為7237.52元/平方米，最低為6338.68元/平方米，最高達8219.28元/平方米。而上月成交均價，僅比平均值高 出135.4元/平方米。
近兩個月來，本地樓盤售價並未出現較大波動。前段時間，隨著各項樓市利好政策的出臺，記者在采訪中發現，不少開發商明確表示，將逐步取消優惠折扣，並醞釀漲價。但近兩周記者隨機走訪中心城區多個樓盤發現，真正應聲上漲價格的樓盤，可謂屈指可數。
分析：政策利好下剛需房受熱捧
"十一"節後的幾周裡，本地樓市基本保持較高水平的周成交量，其中有兩周的成交量達千套。而維持市場高成交量的，主要以剛需客戶、周邊客為主。
上月，多個剛需新盤的入市熱銷，直接撬動鎮街的成交。例如位於倫教與大良交界處一剛需新盤，主推67~117平方米三、四房，且價位在"7"字頭，開盤當日成交率達到70%。
此外，大良新城區及南區等板塊，剛需樓盤均出現熱銷。在各面積段產品裡，剛需戶型的成交量遙遙領先。
而陳村、北滘等廣佛交界區域，周邊城市購房者的拉動，也成為10月成交量陡然增長的一個重要原因。由於本地樓市新政出臺，以及房貸新政的進一步落地，多重利好政策刺激瞭周邊城市購房者入市。
預測：供貨增加樓價繼續平穩
成交量陡增，價格卻趨於穩定，這在業內人士看來，無疑是衡量"抄底"好時機的兩個指標。另外，由於本地樓市庫存量一直在高位徘徊，為走量回籠資金，開發商不敢貿然提價。
不過進入年底，良桂中心城區、樂從、陳村、北滘、倫教等樓市板塊，都將有新貨供應，且貨源豐富。隨著貨量增加，樓價是否會下行呢？
"不排除部分樓盤將以價換量。整體來看，樓價或將趨於穩定。"有業內人士表示，雖然9、10月樓市成交量均破三千套，不排除政策刺激導致積極入市，但年末兩個月的成交能否繼續維持高位，仍有待觀察，畢竟剛需已在前兩個月有所釋放。
業內人士廖德源認為，區內樓盤不存在長期以價換量的行為，隨著貨量增加，樓價將保持平穩。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-07/09084576763.shtml
- 信貸房貸年息任何問題免費諮詢 指南信貸怎麼貸款比較會過件信貸借款利率怎麼貸款比較會過件
- 信用貸款房貸利率比較 汽車貸款 免保人免證明利率多少免費諮詢試算
- 公司信貸利率多少免費諮詢試算 銀行 借貸信用貸款利率多少免費諮詢試算汽車貸款
留言列表
