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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  ---廣州市社會科學院研究員彭澎

  某知名品牌房企相關負責人分析，撤市設區後增城要不要限價？其他區域要不要限購？這些沒有明確文件說明，"目前多個城市在放松限購政策，廣州有可能借此機會將一手房庫存相對較小的增城納入限購，而取消庫存較大的南沙限購政策，這不僅不違背中央下達的'一線城市房產政策整房貸台中中區房貸車貸信貸彰化溪湖車貸信貸體不能松綁'的消息，還能優化調整結構，達到去庫存的結果。"

  其實，鄧浩志在今年5月已對外放出南沙限購要松綁的消息。"5月份所說的是針對港澳人士的限購放開，而此次是全面放開。"鄧浩志解釋，南沙是國傢級新區，自然不同於廣州其他區，極可能率先放開限購。而且，南沙有充分理由：一是南沙樓市庫存全市第一，40個月的存銷比屬高風險區間，遠高於全市平均水平，政府應正視去存量問題；二是南沙新區應執行新政，對發展新區，吸引人才等有正面幫助；三是南沙新區應主動吸收投資資金，而非中心城區以照顧剛需客為主，單獨放開後並不會帶動全市房價上漲。

  鄧浩志表示，南沙一旦放開限購，能吸引更多購房者置業，對盤活南沙庫存量很有益。

  ●蘇州：7月21日蘇州園區房產交易中心取消對90平方米以上住房的限購政策，本地人、外地人可直接在蘇州購買90平方米以上房屋。

敬請關註"foshanleju"

  ---合富輝煌(中國)首席市場分析師黎文江

  南都訊記者徐鳳張艷芬實習生鮑婧如 繼蘇州昨日傳出房產限購松綁的消息之後，廣州南沙再次被傳出限購將松綁，業界指出與5月份傳出的消息不同，這次南沙是申請全面放開限購政策。對此，廣州國土房管局相關人士回應，對一線城市實施限購是國傢調控樓市的政策，目前房貸利率高雄信貸年息廣州尚未接到任何放開限購政策的通知。

  地產人士曝南沙申請放開限購

  央視財經微博21日發佈消息，經與蘇州房協秘書長倪俊核實，蘇州園區房產交易中心已經取消對90平方米以上住房的限購政策。昨日，方圓地產首席市場分析師鄧浩志發微博透露：南沙正在申請放開限購，大概6月份已經傳出制定放開限購方案，但因各種原因未能落地，最近各城市放開限購可謂風起雲湧，廣州也在考慮南沙放開限購的可行性。

  ●呼和浩特：6月27日放開限購，成全國首個正式發文確定取消限購的城市。

  商品住宅高庫存量是放開主因？

  南沙房產限購或全面放開消息傳出，再次引起業內人士探討。部分人認為不太靠譜，廣州有那麼多的區，為什麼單獨南沙全面放開？也有部分人認為南沙一手房庫存量相對較大，不排除南沙限購取消的可能性。

  ●廈門：廈門島外限購全部解除，購買不限套數，且外地戶口可不用再交社保證明；島內，外地戶口限買1套住宅，但無須再交社保證明。

  合富輝煌市場研究部監測，預計南沙區下半年商品住宅存量加上新增貨量將超1萬套，而且貨量高度集中在大型房企手裡。目前，南沙區商品住宅庫存量面積已達118萬平方米，按照今年前5個月的月均5萬平方米消化速度，預計需要兩年才能消化完畢。

  房企：早聽說但未有具體消息

  針對南沙正在申請全面放開限購的消息，南沙多個樓盤相關負責人稱"早聽說"，但沒有收到官方通知。中惠相關負責人表示，放開限購的消息這幾天在圈內吹風，因不是官方發佈，無法分辨真假。

  值得關註的是，目前除個別樓盤下調價格相對較大外，南沙一手住宅整體售價相對穩定，降幅不明顯。據瞭解，某樓盤下周將推出一批全新單位，售價在"9"字頭，毛坯發售，目前在售價約1.1萬元/平方米，但帶裝修。若不算裝修價格，該樓盤的售價沒太大變化。該項目負責人說，目前市場成交不景氣情況下，一批單位毛坯發售刺激市場需求，希望達到促成交量的目的。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-23/08214312752.shtml

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