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● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
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● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
??陳開朝認為，近兩年房企海外銷售增長呈“爆炸”態勢，從總銷售量看，中國海外項目的銷售額在未來幾年將進入千億規模。“對國內房企而言，目前仍然是開拓國外市場的黃金時代，房企應該好好把握。”
??而根據綠地的目標，到2020年，海外市場將貢獻綠地銷售收入的25%。
??據克而瑞最新統計數據顯示，2014年國內房企在海外項目的銷售額超300億元，同比增幅逾100%。從具體企業來看，綠地官方公佈的數據顯示，2014年銷售額為2408億元，國內銷售金額為2255億元，其中，海外銷售額達到瞭153億元，同比增467%。2013年海外銷售額70億元的碧桂園，尚未公佈2014年的海外銷售額。但記者從克而瑞高級研究員朱一鳴處瞭解到，碧桂園在澳大利亞悉尼的萊德花園，首期開盤銷售額超10億元，二期開賣銷售額達6.8億元，單此項目，銷售額已約17億元。
??綠地去年海外銷售額大增467%
??中國房產信息集團研究員陳開朝表示，2013年中國房企海外項目銷售額已超過100億元，2014年突破300億元。“隨著前期房企海外佈局項目進入收獲期，2015年中國房企海外銷售有望突破500億元。”
新聞來源http://qd.ho台中房屋二胎use.sina.com.cn/news/2015-02-12/08305971434849293364940.shtml
??方圓地產首席市場分析師鄧浩志表示，房企海外投資收益率比國內要高許多，一方面是因為國內人投資海外物業熱情高漲，另一方面是因為這部分人對海外物業的價值沒有太深刻的認知，盲目跟風。“吃肉喝湯的國內房企獲利最為豐厚。”
??利潤高於國內是主因?
??近幾年，中國房企海外擴張的步伐越來越大，不少項目逐漸進入收獲期。如綠地去年全年海外銷售業績就報收153億元。據克而瑞統計數據顯示，2014年國內房企在海外項目的銷售額超300億元，同比2013年增逾100%。
??碧桂園首席財務官吳建斌日前曾稱，海外業務的毛利率預計能達到35%，高於國內。
??朱一鳴透露，去年銷售情況最好的海外項目為移民項目。“與美國EB-5投資移民項目綁定的洛杉磯綠地中心，一期產品已售罄，年內實現預訂及預售額約40億元;綠地韓國項目漢拿山小鎮，購房可獲得韓國F2簽證(外國人停留)，5年後可轉成全傢韓國綠卡(F5)永久居住，去年共銷售約45億元。”
??但如果控制不好材料及人力等成本，部分項目的利率極有可能比國內低。陳開朝表示，雖然國外的土地成本較國內低，但開發綜合成本很高，人力、材料等成本要比國內高很多，更為重要的是部分房企初次涉足國外，還沒來得及建立有效的供應鏈和生產制造體系，這都有可能導致成本增加。
??近期，綠地在紐約和首爾的項目投資又有瞭新進展。除瞭綠地以外，萬科、萬達、首創置業等房企去年在海外的動作頻頻，對集團銷售額的貢獻在加大。
??值得關註的是，在過去的2014年，並不是所有的海外項目開盤都出現熱銷的現象。對“留學”、“移民”等產生作用的項目更受歡迎。
??萬科掌門人王石近期在倫敦商學院(LBS)舉行的論壇上表示，萬科未來的投資額會分配15%到20%到國外，以此來平衡國內市場風險。“與國外企業合作並沒有那麼難。”王石表示，萬科和新加坡的GICRE已合作很久，項目投資三十多億元，投資比例是1：1，但整個項目由萬科來做決策及操作，如果單筆消費不超過十億人民幣，連董事會都不用開，這種模式一直非常成功。“但中國的合資公司，你派什麼我派什麼，你監督什麼我監督什麼，互相制約互相不信任。”王石透露，萬科未來在國外的主要業務還是以住宅地產為主，也會有一些商業地產。
??移民和留學項目最受寵
??“房企在海外項目主要客戶群還是國內購房者，而他們買房主要目的是留學和移民。”朱一鳴透露。
去年吸金逾300億 中國房企海外投資進入收獲期
??“海外項目的利潤率普遍高於國內”，被指為國內房企熱衷海外投資開發項目的重要原因。陳開朝認為，海外項目的利潤率普遍高於國內，因為海外拿地成本較低而售價較高，利潤空間較大。如馬來西亞新山碧桂園金海灣，拿地成本不到2000元/平方米，平均售價為17650元/平方米，土地單價約為售價的10%左右，利潤空間較大。
??綠地集團官網發佈的消息顯示，綠地悉尼及倫敦投資開發的綠地瓏璽、綠地蘭姆高端公寓僅賣瞭183套，銷售額即達10億元以上，而且平均銷售價格超過9萬元/平方米，悉尼項目成交均價甚至刷新北悉尼新房單價紀錄。綠地集團董事長張玉良日前曾談到，綠地在澳洲的項目利潤遠高過當地公司的項目。根據綠地的估算，海外市場能帶來的收益還不限於此。
??經多方瞭解，國內房企海外投資項目主要分為兩塊：一是住宅開發;二是對商辦持有物業的收購。多位業內專傢分析認為，商辦持有物業多是現金流較強的業務，收益普遍比國內高。
??據陳開朝分析，一直以來，國外商辦項目租金比國內高。而歐美發達國傢尚未從危機中完全恢復，很多商辦資產依然處於折價變賣的狀態，折算成人民幣，同等級類似地段的商辦樓宇售價甚至不如國內。
??其實，從近幾年走向海外的房企來看，國內房企在海外的投資金額堪稱“大手筆”。克而瑞監測數據顯示，從2009年以來，超過21傢中國房企在大中華地區之外14個國傢不下30個城市投資瞭逾60個房地產項目，逾4成為持有經營物業，已投資和即將投資的金額超過2000億元。
??馬航事件發生後，國人對馬來西亞產生瞭負面看法，移民和投資興趣均降低。據克而瑞分析人員傅一辰透露，2013年，碧桂園在馬來西亞的項目金海灣銷售金額高達70億元，但2014年前三季度該項目僅銷售瞭16億元。
??此外，首創置業澳大利亞悉尼項目，2014年已賣出的267套單位的銷售額達15億元。萬科與鐵獅門合作的美國舊金山項目，在2014年9月底開盤後推出的108套住宅售罄。
??但中國房產信息集團總裁丁祖昱卻指出，國外房地產本身市場成熟，這也意味著利潤率穩定，成本相對較高，稅收完善，法制完善，房企打擦邊球賺取高額利潤幾乎沒有可能。而且，國外市場已過瞭遍地是黃金的時代，哪有可能當地企業有錢不賺。
??海外撈金成大勢所趨
??即便海外投資開發項目存在一定的風險，但多傢房企仍在加大海外的投資力度。
??“帶‘學區房’概念的項目的銷售情況次之。”朱一鳴透露，綠地悉尼項目萊卡公館，地理位置緊臨悉尼大學，首次開盤後銷售金額超過10億元;碧桂園悉尼項目萊德花園，位於留學生聚集區，周邊共有8所大學，兩度開盤銷售金額共約17億元。
內容來自sina新聞
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