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房貸細則落地難 源於要掙吃飯錢

  財經夜談

  這個十一假期有點忙。房地產商忙著調整房貸台南將軍房貸銷售和宣傳策略，而銀行傢們則忙著思考怎麼將"央媽"的房貸政策落地又不做虧本生意。

  於是乎，7天假期過去，千呼萬喚，各傢銀行總行落實央行新的房貸政策指導意見依舊未悉數出齊。響應政策的口號喊得響亮，可緣何要出臺細則落地的時候卻你推我讓？

  自9月30日央行發通知，對首套房實行"認貸不認房"政策，即首套房還清貸款後，再買房仍可享受首套房的各項優惠政策以來，開發商激動萬分，銀 行卻淡定如初，近幾日，不難看到，在房地產商的高調宣傳下，各地紛紛傳聞已經開始實施新政並落地。而從筆者掌握到的情況是，根據銀行的辦事流程，沒有細化 的章程是不可能輕易按新政辦理業務的，這也是為何新政出臺至今十餘天，銀行遲遲未動的原因。采訪中，至少80%以上的基層銀行工作者對筆者說，都還在按照 舊政策執行。

  未來究竟怎麼調整？從政策面上講，大銀行要先看看"央媽"臉色，股份制看看國有大行的臉色，小行再跟著大部隊悄悄調整......

  從業務的角度看，銀行要掂量掂量有限的貸款額度和高壓的利潤增速壓力的問題，此外，也需要時間核算成本，確定具體實施方案。簡單說，既要聽"央媽"的話，又要自食其力掙吃飯錢。

  不少"大佬"都忍不住出來吆喝："目前首套房貸七折利率優惠仍是奢望。"的確，新政真正落實需要貸款額度的配合，需要符合經濟金融規律，回傢看 看購買的理財產品收益率都超過瞭5%，房貸利率如果要打7折就是4.585%，如果哪位人才能從銀行拿到7折利率，那就趕緊抱有錢人大腿借錢都要去買房 瞭。

  雖然現在房地產貸款風險、按揭貸款風險還是非常小的，但也不代表一個房貸放松和開發貸放松就能完全拯救房地產市場，畢竟銀行在看臉色掙錢的同 時，考慮最多的還是風險。而購房者對政策也要有客觀的理解，畢竟如今的房地產市場的震蕩，肯定還存在淘汰和洗牌。銀行不會無限度放水，房價也不會一直漲到 地老天荒，而自己從銀行借的買房錢，卻是要在貸款到期日真金白銀還上的。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-11/08284510531.shtml

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