傳三亞樓市即將松綁 全國限購城市僅剩北上廣深
41個城市陸續取消限購之後，三亞作為唯一一個仍在執丁種建地缺錢急用哪裡汽車貸款八德重劃區任何問題免費諮詢丁種房貸全省皆可處理行限購的二線城市，也終於要"松綁"瞭。
昨日，《第一財經日報》記者從三亞市住房和城鄉建設局(下稱"三亞市住建局")相關負責人處獲悉，該局已經制定瞭放開限購的方案，計劃10月1日開始執行，並於上周將方案上報三亞市政府，目前正在等三亞市政府批準。
上述方案一旦獲批，那麼全國仍在執行限購的城市就隻剩下北京、上海、廣州、深圳這四個一線城市。
搶在黃金周放開限購
在珠海發文放開限購後，三亞何時放開限購為全國所矚目。
9月28日，三亞市房地產協會秘書長劉樹國公開表示，三亞樓市限購政策馬上就要取消瞭，目前取消限購文件正在走相關政府部門流程，預計將在國慶公佈。
《第一財經日報》昨日從三亞市住建局相關負責人處證實瞭此消息。
"我局在上周已將放開限購的方案上報市政府，計劃10月1日執行。具體如何調整限購政策、何時執行，還要等三亞市政府批準。預計會在9月30日之前吧，否則就要等待節後瞭。"上述負責人對《第一財經日報》記者透露，三亞市政府批準之後，可能會由三亞市政府直接發文，也可能由三亞市住建局發文。
對於為何選擇在此時放開限購，上述負責人表示，主要跟全國的大趨勢以及海南的整體狀況有關。
從全國的情況來看，46個限購城市中已經有41個城市先後對限購松綁，三亞是目前唯一一個尚未放開限購的二線城市，此時放開限購也屬於"姍姍來遲"。
三亞市的限購政策始於2011年3月。按照規定，對已擁有1套住房的本市戶籍居民傢庭、能提供本市1年以上(含1年)的納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民傢庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民傢庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民傢庭、無法提供本市1年以上(含1年)的納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民傢庭，暫停在本市主城區向其售房。
上海易居房地產研究院研究員嚴躍進對本報記者表示，從策略上看，此前為松綁青埔房屋信貸的密集期，實際上大傢關註度並不高。而三亞計劃在國慶期間進行松綁，顯然可以做足文章，從而吸引市場各參與者的眼球。這對於當地房企積極做營銷是有利好的。
影響或有限
與其他二線城市不同的是，三亞是旅遊城市，其房地產市場屬於外銷型市場，限購政策對其影響可能比其他二線城市要大。
不過，海南房地產業內人士李仁傑對《第一財經日報》記者表示，上有政策，下有對策，購房者可以通過辦假社保、假離婚等措施規避限購政策。
"更重要的是，三亞的限購政策主要是針對主城區，而三亞有很大一部分房地產是在主城區外，所以限購政策對三亞的影響有限。"李仁傑表示，三亞若放開限購，市場可能會出現小幅震蕩，但不會像內地一些城市一樣出現巨大井噴。
實際上，雖然今年樓市整體下行，三亞的表現還算堅挺。根據三亞市住建局房產交易所的數據，上半年，三亞新建商品房網簽86.5萬平方米，同比漲幅76.32%；均價23441元/平方米，同比下降4%。
開發商對三亞樓市也相對樂觀。今年上半年，三亞累計完成的房地產開發投資數額，占同期全省全部房地產投資的27.1%，較去年同期的增幅達22.9%，投資規模比列第二位的市縣多瞭近40億，同時也是全省半年內房地產規模唯一超過百億元的市縣。
但李仁傑表示，三亞市的房地產競爭激烈，今年的業績都大不如前，"大傢都把精力集中到渠道與營銷上，通過全民營銷的方式盡可能獲得更多客戶"。
上述三亞市住建局相關負責人對《第一財經日報》記者表示，在限購松綁之後，該局還會進一步研究相關救市政策。
而三亞放開限購之後，四個一線城市將何去何從？
嚴躍進認為，一線城市今年放松限購的概率幾乎為零。從政治層面看，一線城市是中國城市經濟的代表，需要在政策執行上謹慎。幾個一線城市也明確表態要繼續維持限購格局，這樣一來，限購松綁的可能性就微乎其微。從市場角度看，雖然成交量和價格出現下滑，但這隻是暫時的現象。從根本上說，一線城市的供應量遠遠跟不上成交量。如果一線城市要救市，在戶籍制度放松等方面稍微松動，就能釋放出大量的需求。
目前市場對限購放松的關註度也在下降，限貸是否放松被認為是樓市回暖的關鍵。中國指數研究院[微博]認為，鑒於9月底以來市場預期"認房不認貸"的按揭貸款政策調整升溫，預計四季度房地產信貸政策調整可能性較大。如果"認房不認貸"等信貸刺激政策落地實施，或將明顯刺激改善需求入市，促進市場成交。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-09-30/08484492948.shtml
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