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搶錢搶人搶地盤地產中介笑傲2013



  2013年初豪言要"搶錢搶人搶地盤"的上海各大房產中介,最終笑到瞭最後。

  綜合多傢機構提供的數據,2013年上海二手房成交套數約31.6萬套,同比大漲60.5%,其中,二手住宅成交29.3萬套,同比上漲58.8%,成交量創下歷史新高。

  "2013年的上海二手房市場無疑可以用'大牛市'來形容。"一傢大型房產中介負責人告訴記者,許多區域的二手房價出現瞭20%~30%的上漲,一些熱點板塊的房價漲幅更是達到30%~50%。

  據漢宇地產統計,在全市范圍內,外高橋、惠南、松江新城、航頭等板塊的二手房價漲幅最為迅猛。以外高橋板塊為例,由於受到自貿區輻射,板塊內的 房價一路飆升。代表樓盤金地未來2013年11月的售價為3.3萬~3.5萬元/平方米,而2012年同期的售價僅為2.3萬~2.4萬元/平方米,一年 內價格漲幅約五成。

  2013年3月,受到新"國五條"出臺的影響,當月上海二手房市場出現恐慌性交易和過戶,單月交易量高達7萬套,相當於正常月份的3倍,創歷史新高。

  就當人們擔心樓市在經歷短期井噴後將迅速降溫時,由於"20%個稅政策"的執行期限遲遲沒有落地,新"國五條"的效力銳減。在經歷短暫的觀望期後,二手房市場開始陸續出現置業群體回流的現象,市場供求突然變得異常緊張,不少購房者開始追漲入市,房價也隨之節節攀升。

  在二手房市場量價齊升的背景下,上海的各大房產中介也在過去一年裡頻頻"跑馬圈地"、擴張迅猛。上海中原地產的門店數在2013年9月突破 400傢,而在2012年底,這一數字為300傢。主攻中高端市場的徳佑地產的門店數也從2013年初的95傢,擴張到年底的170傢,員工人數從 2000人增加到4000人。

  相關網站發佈的《上海房地產經紀人信心指數年度調研報告》顯示,超過七成經紀人對2014年上海二手房市場持樂觀態度,超六成經紀人認為2014年上海二手房成交量將上升,超八成經紀人認為2014年上海二手房大學助學貸款資格台商經貿網信貸年息借貸增貸轉貸價格仍將上漲。

  德佑地產市場研究部分析師朱萍對記者稱,由於受新"國五條"的影響,去年3月份出現瞭一波恐慌性購房潮,使得該月的二手房成交量一路飆升至7萬 套,這一成交水平是未來幾年都很難逾越的。因此,從量上而言,2014年上海二手房的成交量將很難突破2013年的水平,但從價上來講,2014年的二手 房價格仍將穩中有升。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-08/07322569879.shtml


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